
日前,有一则新闻在全网引起了热议,大概内容为:一位购房者买了一套100平方米的房子,结果公摊面积竟然高达30平方米,真是惊人众人啊!
假设这套房子成交价为100万,这也就意味着其中有30万都是为公摊面积买单的,结果最终竟然还无法为购房者自己所用,真是太欺负人了。
有鉴于此,越来越多的购房者都希望房价可以按照套内面积来计价,这样购房成本必然会大幅降低,也避免浪费血汗钱了。
然而,事实可并非如此!在此,小编要说的是,4月起,一旦我国房价只按套内面积计价,90%购房者恐将面临以下这5大现实难题!

1.开发成本变相转嫁
正所谓“买的不如卖的精”。
你以为我国房价只按套内面积来计价就可以让房价降低吗?
殊不知,开发商可不会做赔本的买卖!要知道,公摊还是需要建设的,而建设成本自然不会由开发商来买单,最终的买单者还得是购房者。
大概的操作方式就是开发商会把公摊成本摊进套内单价,整体算下来,总价估计并不会出现下降,甚至还会出现上涨。
2.赠送面积算法混乱
为了吸引购房者尽快交钱签合同,开发商往往都会开展“赠送面积”的活动,这也让许多购房者难以保持淡定了。
试想一下:当房价为1万元/平方米时,就算开发商多赠送了1平方米,那也价值1万元啊,这已经是很大的便宜了。
只是,一旦我国房价只按套内面积计价,那么开发商所赠送的面积可就难以估算了,就比如飘窗、半封闭阳台等,这到底算不算套内面积呢?
等到日后交易时,这部分赠送面积若是按照套内面积计算的话,只怕买家很难接受吧!

3.大幅压缩公共空间
当我国房价包含公摊面积时,无论开发商在公摊面积上花费多少钱,最终都会由购房者来买单的。
在此情况下,开发商大概率会选择提高公共品质,以此来增加业主的居住舒适度。就比如大堂、走廊、电梯空间较大。
而一旦我国房价只按套内面积计价,为了降低公摊成本,开发商必然会可以做小各个公共区域,甚至还会减少电梯数量。
在公共空间被大幅压缩的情况下,业主的居住舒适度可就会大打折扣了,这与买房享受美好生活的理念显然是不符的。
4.投资属性有所下降
买房除了自住以外,另一大目的就是投资了。
在房价上涨时,房屋面积越大,其成交价往往就会越高,此时购房者的投资回报率也会更高。
而一旦我国房价只按套内面积计价,那么同一套房子的产权登记面积必然会有所减小,最终也就会导致投资回报率降低了。
当房子的投资属性下降时,房子的流动性也就会变得越来越差,最终房子只怕难逃贬值的命运。

5.计费方式引发争议
在买房后,后续许多费用都是以房屋面积来进行计费的,就比如物业费、取暖费等。
就以物业费为例,当我国房价只按套内面积计价时,那么物业费又该怎么收取呢?
若是也按照套内面积来收取,这显然是业主所无法接受的,毕竟物业公司并未为套内面积所服务。
但若是按照公摊面积来收取,而业主并未为公摊面积买单,又凭什么收取物业费呢?

在不考虑任何后果的情况下,我国房价只按套内面积计价显然是一件好事情,毕竟其会让购房成本有所降低。
但是,经过深入分析后,我们不难发现,就算我国房价只按套内面积计价,其也并不意味着房价就会下跌,因为开发商总会找到涨价的理由。
所以说,我们不能就此认为我国房价只按套内面积计价就是好事,而是需要理性看待房价,只要房价在合理区间就好,而非改变房价的计价方式。
最后,对于我国房价只按套内面积计价,大家怎么看呢?
亿赢配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。